Les mutuelles investissent de plus en plus dans les résidences seniors
Selon une nouvelle étude du groupe Xerfi, les institutionnels, dont les mutuelles, et les collectivités locales sont désormais des acteurs majeurs de la résidence seniors. En France, on dénombrera plus de 800 résidences services pour seniors d’ici 2020.
La résidence avec services pour seniors
Implantée le plus souvent en ville, à proximité des commerces, la résidence services combine appartements groupés et services à la carte (personnel de garde 24h/24, blanchisserie, restauration…). Elle est destinée principalement à une population de retraités plutôt aisée et autonome. Cette formule se situe entre le domicile historique et l’EHPAD, avec un environnement non médicalisé.
Les loyers des appartements, du studio au T4, varient de 500 à 900 euros hors services. On compte une dizaine d’acteurs privés majeurs comme Domitys, les Hespérides, les Jardins d’Arcadie, les Senioriales, les Villages d’Or, la Girandière, Espace & Vie, DVD, les Essentielles ou encore les Résidentielles.
Progression constante du marché des résidences seniors
En 2014, on dénombrait environ 400 résidences seniors en France. Désormais, ce sont 130 nouveaux projets qui verront le jour d’ici 2018, contre 77 en 2014 et 2016. Il est estimé que ce seront près de 800 résidences seniors (environ 70.000 logements) qui accueilleront nos aînés autonomes d’ici 2020.
Cette progression constante est la résultante de plusieurs facteurs : d’une part, les besoins en logements intermédiaires en zones péri-urbaines et rurales qui s’accroissent avec l’arrivée des « baby boomers » dans la tranche des seniors de 75 à 84 ans, et d’autre part, le manque d’aidants pour accompagner quotidiennement cette population dite « fragile ».
En outre, on observe de nombreuses dispositions fiscales, juridiques et économiques favorisant l’implantation de nouvelles structures : la diversité des modalités d’investissements permet d’accroître l’attractivité du placement et offre une stabilité aux différents acteurs du marché. Pourtant longtemps considérée comme un placement risqué, la résidence seniors, grâce à l’arrivée des collectivités locales dans le marché, retrouve un dynamisme inégalé. En effet, outre le fait d’accompagner les seniors au quotidien dans leur mieux-être, les élus voient dans les résidences seniors un moyen efficace de conserver les personnes âgées au sein de leurs circonscriptions électorales, tout en permettant aux exploitants d’obtenir de nouveaux marchés dans des zones inaccessibles ou non viables jusqu’alors.
Les mutuelles déjà fortement présentes
Ainsi, outre les promoteurs privés historiques comme Domitys, leader du marché avec 18,5% du parc des logements en résidences seniors en France, ce sont de nombreux institutionnels qui sont impliqués désormais dans ce marché, comme les banques, les assureurs, les organismes de placement collectif immobilier, mais également les mutuelles.
Par exemple, la Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français (MACSF) a conduit en 2012 une opération conjointe avec ICADE (groupe immobilier français et filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations) et Villa Médicis, spécialisée dans les résidences services pour seniors, afin de permettre l’ouverture d’une nouvelle résidence à Trouville-sur-Mer au cours du premier semestre 2017. Elle offrira aux retraités valides 122 appartements premium (parquets de chêne, marbre, moulures en bois, poignées en laiton, domotique…) du T1 bis au T3 (de 37 à 59 m²) moyennant 1 600 euros à 2 600 euros par mois.
